法院判决告诉你：哪种情况的“违宝博体育- 宝博体育官网- APP下载 BaoBoSports建”认定可以被推翻？

2026-01-19 00:08:16

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　　情形二：有“历史遗留问题”，不是老百姓不，是当时办不了有些房子没，不是房主不想办，而是当时的政策、部门流程导致办不了，这属于“历史遗留问题”，不能直接算违建。比如早年间，有些农村地区的宅基地审批流程混乱，村民提交了申请材料，村里、镇上一直拖着不批，最后村民只能先盖房住；还有些地方，因为行政区划调整（比如村改居、县改区），审批权限变了，导致中间很多房子的手续没办下来。这种情况下，法院会审查“没的责任在谁”。如果是政府部门的原因导致办不了证，而房子是村民唯一的住房，也符合当时的居住需求，一般会推翻违建认定，要求按合法房屋对待。

　　情形三：违建认定程序违法，比如没通知、没听证、没送达。认定违建是个严肃的法律程序，不是拆迁方口头说一句“你这是违建”就行，必须走正规流程：比如先调查取证，再书面通知房主陈述、申辩，涉及重大利益的还要组织听证，最后把《违法建筑认定书》合法送达给房主。现实里很多拆迁方图省事，直接跳过这些流程：比如没通知房主就认定违建，认定书没直接送到房主手里，而是贴在村口电线杆上（房主根本没看到），或者不让房主申辩、听证就下结论。这些程序违法的情况，只要房主起诉到法院，法院基本都会撤销违建认定。

　　情形四：把“合法扩建”“轻微违规”当成“整体违建”，一刀切错误。有些房子主体是合法的，只是后来加建了一小部分或者有轻微的违规，拆迁方就把整个房子都认定成违建——这种“一刀切”的认定，法院会推翻。比如有个真实案例：房主的主房有合法房产证，后来在院子里建了个10平米的储物间，没。拆迁方直接把整个房子都算违建，要求全拆。法院审理后认为，主房是合法的，只能对没的储物间进行处理，不能把合法的主房也当成违建，最后撤销了原来的违建认定。

　　情形五：拆迁方“选择性认定”，只罚你家不罚别人家，不公平。如果同一个片区里，很多人家的房子都和你家一样，没或者有轻微违规，但拆迁方只认定你家是违建，对别人家却按合法房屋补偿；这种“选择性执法”的违建认定，法院也会推翻。法律讲究“公平公正”，同样的情况必须同样对待。拆迁方不能为了压低补偿，就挑着几家认定违建，这种做法本身就违法。只要你能拿出证据（比如邻居家的补偿协议、同片区房子的照片），证明拆迁方是选择性认定，法院就会支持你。