农村建房要先批后建？2宝博体育- 宝博体育官网- APP下载 BaoBoSports026新规下新建翻建为啥都要申请？

2026-01-19 00:07:07

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　　接下来聊聊大家最关心的：申请流程到底复杂不？其实一点不麻烦，总共就五步，全程公开透明。第一步是向村里申请，以户为单位填《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》，签好《宅基地使用承诺书》，带上身份证、户口本，还有选好的建房图纸（政府有免费通用图集，直接能用）。第二步是村里公示，申请会在村里公告栏贴5个工作日，邻居没异议了，村委会才会签字上报乡镇政府。第三步是乡镇联审，乡镇的农业农村、自然资源等部门会联合审核，15日内还会上门实地查看，确认符合规划、不占耕地。第四步是开工查验，审批通过后，乡镇会派人到现场划定宅基地范围，确定建房位置、层高，放线后才能正式施工。第五步是竣工验收，房子建好后，乡镇会上门检查是否按批准的面积、层数建设，合格后出具验收意见，拿着这个才能办不动产权证书，房子才算真正“合法”。

　　更关键的是，现在建房有明确的“红线”，碰了就批不了，甚至可能被拆除。首先是“一户一宅”，一家只能有一处宅基地，多占的宅基地不能建房，就算是继承来的“一户多宅”，也得先处置完才能申请新的建房指标。其次是土地性质，永久基本农田绝对不能建房，哪怕是耕地也得严格控制，确需占用的必须“占一补一”，先补好耕地才能建房。还有位置限制，公路两侧、河道旁边、地质灾害隐患区都不能建房，比如国道旁边至少要留20米距离，乡村道路也要留5米，避免影响交通和安全。

　　可能有农民不理解：“以前建房没人管也挺好，现在为啥要这么严？”其实新规不是为了“为难”农民，而是为了保护大家的切身利益。首先是保护耕地，过去很多人乱占耕地建房，甚至把永久基本农田改成宅基地，导致耕地越来越少，粮食安全受影响，“八不准”政策就是要守住耕地红线。其次是保障住房安全，以前农民建房全凭经验，没有设计图纸，地基不牢、抗震性差，遇到地震、暴雨容易出事故。现在要求用正规图纸，施工时乡镇还会日常检查，就是为了让大家住得安心。